13063 Rue DUFF · Montréal
Valeur estimée
1 232 000 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 335,6 m² · constr. 1968 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 400 $
Rôle antérieur 813 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784015545930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00362900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
655 800 $
Rôle antérieur
813 300 $
ID provincial
66023784015545930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 577 m · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −103 269 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 378 809 $ Poids 60 % |
| 2 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 617 565 $ Poids 35 % |
| 3 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +78 236 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 483 320 $ Poids 33 % |
| 4 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −57 465 $ | 575 602 $ Poids 33 % |
| 5 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +58 358 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 834 174 $ Poids 25 % |
| 6 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie −80 096 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 482 199 $ Poids 24 % |
| 7 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie −99 997 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 513 080 $ Poids 24 % |
| 8 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −116 044 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 298 501 $ Poids 24 % |
| 9 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 300 345 $ Poids 23 % |
| 10 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 766 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 204 766 $ Poids 22 % |
| 11 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −57 489 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 600 828 $ Poids 21 % |
| 12 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie +104 945 $ · Ajust. âge −134 850 $ | 1 429 949 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.