13056 Rue RAMSAY · Montréal
Valeur estimée
1 266 900 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 325,5 m² · constr. 1968 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,5 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 300 $
Rôle antérieur 891 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784015779820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00364900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
636 700 $
Rôle antérieur
891 900 $
ID provincial
66023784015779820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 559 m · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −124 598 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 357 480 $ Poids 50 % |
| 2 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +54 364 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 459 447 $ Poids 34 % |
| 3 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −44 368 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 593 342 $ Poids 33 % |
| 4 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −57 465 $ | 566 798 $ Poids 31 % |
| 5 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +44 714 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 820 530 $ Poids 26 % |
| 6 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +130 313 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 1 408 305 $ Poids 24 % |
| 7 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 834 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 182 834 $ Poids 24 % |
| 8 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 278 365 $ Poids 22 % |
| 9 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie +81 495 $ · Ajust. âge −134 850 $ | 1 406 499 $ Poids 22 % |
| 10 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +62 187 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 803 742 $ Poids 21 % |
| 11 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +92 135 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 922 817 $ Poids 21 % |
| 12 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie −101 612 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 460 684 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.