13064 Rue MONK · Montréal
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 116,8 m² · constr. 1974 · terrain 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 429 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784016105510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00987700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
66023784016105510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 428 758 $ Poids 91 % |
| 2 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 351 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 614 284 $ Poids 86 % |
| 3 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 516 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 681 952 $ Poids 77 % |
| 4 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 573 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 512 658 $ Poids 77 % |
| 5 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 551 384 $ Poids 75 % |
| 6 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 339 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 801 $ Poids 71 % |
| 7 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 746 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 691 213 $ Poids 69 % |
| 8 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 663 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 657 029 $ Poids 67 % |
| 9 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 784 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 560 912 $ Poids 66 % |
| 10 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 656 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 584 467 $ Poids 63 % |
| 11 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 233 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 633 151 $ Poids 62 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 603 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 604 122 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.