13063 Rue RAMSAY · Montréal
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 118,4 m² · constr. 1974 · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 416 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784016252940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00990100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
66023784016252940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 431 618 $ Poids 90 % |
| 2 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 326 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 618 329 $ Poids 87 % |
| 3 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 580 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 515 843 $ Poids 78 % |
| 4 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 492 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 686 935 $ Poids 76 % |
| 5 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 534 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 555 527 $ Poids 74 % |
| 6 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 316 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 064 $ Poids 72 % |
| 7 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 733 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 696 072 $ Poids 67 % |
| 8 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 647 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 661 563 $ Poids 65 % |
| 9 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 768 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 564 837 $ Poids 65 % |
| 10 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 402 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −34 866 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 793 564 $ Poids 64 % |
| 11 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 653 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 588 386 $ Poids 62 % |
| 12 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 647 090 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.