13056 Rue MONK · Montréal
Valeur estimée
1 124 000 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 332,5 m² · constr. 1969 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 400 $
Rôle antérieur 715 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784016436360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00363500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
715 200 $
ID provincial
66023784016436360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 606 m · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −109 815 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 372 263 $ Poids 56 % |
| 2 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +70 909 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 475 993 $ Poids 33 % |
| 3 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 610 130 $ Poids 31 % |
| 4 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −57 465 $ | 572 900 $ Poids 29 % |
| 5 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +54 171 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 833 936 $ Poids 22 % |
| 6 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie −86 700 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 475 595 $ Poids 21 % |
| 7 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +145 987 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 1 429 963 $ Poids 20 % |
| 8 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie −106 578 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 506 498 $ Poids 20 % |
| 9 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 035 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 198 035 $ Poids 20 % |
| 10 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 293 599 $ Poids 20 % |
| 11 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −122 131 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 292 414 $ Poids 19 % |
| 12 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie +97 748 $ · Ajust. âge −134 850 $ | 1 422 751 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.