12718 Rue TRACY · Montréal
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 145,5 m² · constr. 1967 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 615 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784016974910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00328000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
615 600 $
ID provincial
66023784016974910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 693 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 649 424 $ Poids 78 % |
| 2 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 839 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 597 $ Poids 71 % |
| 3 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 787 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 514 529 $ Poids 67 % |
| 4 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 425 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +40 124 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 843 179 $ Poids 65 % |
| 5 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 589 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 812 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 626 028 $ Poids 63 % |
| 6 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 868 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 856 $ Poids 60 % |
| 7 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 786 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 713 003 $ Poids 59 % |
| 8 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 788 302 $ Poids 58 % |
| 9 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 847 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 594 536 $ Poids 57 % |
| 10 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 953 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 637 890 $ Poids 55 % |
| 11 | 12634, rue Senay, Montréal 2025-06-30 · 776 m · Vendu 655 000 $ (4 746 $/m²) 138 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 386 $ Poids 52 % |
| 12 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 662 757 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.