5062 Rue HUDSON · Montréal
Valeur estimée
1 059 000 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 236,1 m² · constr. 1966 · terrain 958,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 700 $
Rôle antérieur 922 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784017256720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00327700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
672 500 $
Rôle antérieur
922 800 $
ID provincial
66023784017256720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 851 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 774 160 $ Poids 72 % |
| 2 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 547 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 780 604 $ Poids 69 % |
| 3 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 776 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 753 082 $ Poids 68 % |
| 4 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 760 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 936 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 848 436 $ Poids 65 % |
| 5 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 490 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +78 396 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 767 417 $ Poids 55 % |
| 6 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 590 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 395 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 649 495 $ Poids 54 % |
| 7 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 656 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +57 976 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 742 389 $ Poids 53 % |
| 8 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 826 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 660 $ Poids 48 % |
| 9 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 706 m · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 131 223 $ Poids 46 % |
| 10 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 897 902 $ Poids 44 % |
| 11 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 869 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +80 879 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 881 246 $ Poids 43 % |
| 12 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 490 m · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +63 060 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 787 273 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.