5066 Rue HUDSON · Montréal
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 140,3 m² · constr. 1966 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 644 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784017359030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00324200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
644 900 $
ID provincial
66023784017359030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 276 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 658 795 $ Poids 75 % |
| 2 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 822 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 634 819 $ Poids 73 % |
| 3 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 566 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 825 165 $ Poids 66 % |
| 4 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 972 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 870 $ Poids 64 % |
| 5 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 149 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +49 495 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 528 019 $ Poids 63 % |
| 6 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 651 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 621 353 $ Poids 62 % |
| 7 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 648 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 540 045 $ Poids 58 % |
| 8 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 771 058 $ Poids 57 % |
| 9 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 907 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 505 100 $ Poids 54 % |
| 10 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 968 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 583 517 $ Poids 54 % |
| 11 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 999 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 815 $ Poids 53 % |
| 12 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 104 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +50 043 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 550 884 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.