12801 Rue MONK · Montréal
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 107,4 m² · constr. 1967 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 600 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784017471890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00327800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
600 100 $
ID provincial
66023784017471890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 397 957 $ Poids 89 % |
| 2 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 87 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 461 186 $ Poids 87 % |
| 3 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 512 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 629 260 $ Poids 86 % |
| 4 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 572 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 507 793 $ Poids 85 % |
| 5 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 736 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 609 741 $ Poids 76 % |
| 6 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 417 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −22 499 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 569 942 $ Poids 76 % |
| 7 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 65 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 484 709 $ Poids 75 % |
| 8 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 819 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 639 911 $ Poids 73 % |
| 9 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 857 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 519 476 $ Poids 70 % |
| 10 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 235 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 193 $ Poids 70 % |
| 11 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 101 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 666 530 $ Poids 66 % |
| 12 | 12776, rue Monk, Montréal 2025-06-06 · 131 m · Vendu 420 000 $ (3 750 $/m²) 112 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 443 957 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.