12776 Rue BERRY · Montréal
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 109 m² · constr. 1966 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 524 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784017996850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00324600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
66023784017996850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 112 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 541 248 $ Poids 91 % |
| 2 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 160 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 462 096 $ Poids 90 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 398 817 $ Poids 89 % |
| 4 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 499 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 634 244 $ Poids 86 % |
| 5 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 572 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 186 $ Poids 85 % |
| 6 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 133 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 485 620 $ Poids 77 % |
| 7 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 476 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 571 046 $ Poids 77 % |
| 8 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 806 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 325 $ Poids 71 % |
| 9 | 13125, rue Sherwood, Montréal 2025-07-11 · 249 m · Vendu 370 000 $ (3 292 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 395 025 $ Poids 69 % |
| 10 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 238 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 591 545 $ Poids 69 % |
| 11 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 890 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 641 521 $ Poids 69 % |
| 12 | 12776, rue Monk, Montréal 2025-06-06 · 107 m · Vendu 420 000 $ (3 750 $/m²) 112 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 444 857 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.