12796 Rue BERRY · Montréal
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 144,5 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 506 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784018108390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00322300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
66023784018108390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 251 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 651 686 $ Poids 84 % |
| 2 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 346 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 661 223 $ Poids 77 % |
| 3 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 602 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 657 956 $ Poids 74 % |
| 4 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 909 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 898 $ Poids 67 % |
| 5 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 52 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 811 $ Poids 63 % |
| 6 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 688 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 143 $ Poids 60 % |
| 7 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 534 $ Poids 60 % |
| 8 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 658 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 537 $ Poids 59 % |
| 9 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 972 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 512 716 $ Poids 57 % |
| 10 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 774 457 $ Poids 56 % |
| 11 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 235 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +58 341 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 531 945 $ Poids 54 % |
| 12 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 818 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 208 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.