13082 Rue SHERWOOD · Montréal
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 104,9 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 480 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784018251260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00323900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
66023784018251260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 200 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 531 068 $ Poids 95 % |
| 2 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 69 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 703 978 $ Poids 86 % |
| 3 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 375 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 643 758 $ Poids 85 % |
| 4 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 586 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 621 474 $ Poids 82 % |
| 5 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 656 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 569 $ Poids 82 % |
| 6 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 391 489 $ Poids 82 % |
| 7 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 167 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 453 461 $ Poids 80 % |
| 8 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 308 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 692 085 $ Poids 80 % |
| 9 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 813 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 707 $ Poids 73 % |
| 10 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 191 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 655 960 $ Poids 71 % |
| 11 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 891 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 629 068 $ Poids 69 % |
| 12 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 120 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 477 071 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.