13078 Rue SHERWOOD · Montréal
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 104 m² · constr. 1966 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 475 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784018452310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00324000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023784018452310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 191 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 528 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 395 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 641 220 $ Poids 86 % |
| 3 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 578 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 618 671 $ Poids 82 % |
| 4 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 288 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 689 243 $ Poids 82 % |
| 5 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 650 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 239 $ Poids 81 % |
| 6 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 389 880 $ Poids 80 % |
| 7 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 182 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 451 565 $ Poids 77 % |
| 8 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 192 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 653 181 $ Poids 73 % |
| 9 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 831 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 156 $ Poids 72 % |
| 10 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 209 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 647 877 $ Poids 68 % |
| 11 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 910 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 626 334 $ Poids 67 % |
| 12 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 316 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 578 822 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.