12797 Rue BERRY · Montréal
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 116 m² · constr. 1964 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 571 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784018549930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00323200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
66023784018549930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 257 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 471 919 $ Poids 96 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 154 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 872 $ Poids 89 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 622 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 328 $ Poids 82 % |
| 4 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 210 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 495 366 $ Poids 82 % |
| 5 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 38 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 788 $ Poids 81 % |
| 6 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 598 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 582 862 $ Poids 78 % |
| 7 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 241 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 553 529 $ Poids 77 % |
| 8 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 623 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 656 045 $ Poids 74 % |
| 9 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 703 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 312 $ Poids 71 % |
| 10 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 721 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 486 815 $ Poids 70 % |
| 11 | 5034, rue Léger, Montréal 2025-07-16 · 322 m · Vendu 555 000 $ (4 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 739 $ Poids 70 % |
| 12 | 13125, rue Sherwood, Montréal 2025-07-11 · 246 m · Vendu 370 000 $ (3 292 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 402 846 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.