12793 Rue BERRY · Montréal
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 163,1 m² · constr. 1964 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 521 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784018638120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00323300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
66023784018638120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 200 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 689 729 $ Poids 93 % |
| 2 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 0 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 82 % |
| 3 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 818 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 048 $ Poids 74 % |
| 4 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 307 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 698 857 $ Poids 72 % |
| 5 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 590 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 697 207 $ Poids 71 % |
| 6 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 928 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 546 443 $ Poids 65 % |
| 7 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 924 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 613 831 $ Poids 63 % |
| 8 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 649 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 497 215 $ Poids 62 % |
| 9 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 593 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 031 $ Poids 60 % |
| 10 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 878 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 088 $ Poids 60 % |
| 11 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 909 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 721 $ Poids 58 % |
| 12 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 032 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.