12785 Rue BERRY · Montréal
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 457 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784018794870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00323500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
66023784018794870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 185 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 523 733 $ Poids 95 % |
| 2 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 18 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 777 $ Poids 85 % |
| 3 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 431 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 635 620 $ Poids 85 % |
| 4 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 256 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 683 243 $ Poids 83 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 569 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 618 671 $ Poids 82 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 648 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 239 $ Poids 82 % |
| 7 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 880 $ Poids 79 % |
| 8 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 217 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 446 645 $ Poids 76 % |
| 9 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 205 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 647 481 $ Poids 73 % |
| 10 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 867 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 591 256 $ Poids 70 % |
| 11 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 210 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 641 977 $ Poids 68 % |
| 12 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 319 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 573 382 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.