12777 Rue BERRY · Montréal
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 163 m² · constr. 1964 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 537 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784018991880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00323700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
66023784018991880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 757 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 850 $ Poids 77 % |
| 2 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 238 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 698 654 $ Poids 74 % |
| 3 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 604 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 697 003 $ Poids 70 % |
| 4 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 865 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 546 261 $ Poids 68 % |
| 5 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 881 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 613 659 $ Poids 65 % |
| 6 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 599 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 497 068 $ Poids 64 % |
| 7 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 817 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 861 $ Poids 62 % |
| 8 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 545 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 852 $ Poids 61 % |
| 9 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 837 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 546 $ Poids 61 % |
| 10 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 999 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 826 $ Poids 60 % |
| 11 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 954 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 057 $ Poids 57 % |
| 12 | 12877, rue Plaisance, Montréal 2025-05-30 · 640 m · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 094 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.