12809 Rue BERRY · Montréal
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 108,3 m² · constr. 1964 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 475 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784019245640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00322600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
66023784019245640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 102 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 300 $ Poids 97 % |
| 2 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 306 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 534 410 $ Poids 89 % |
| 3 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 459 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 510 616 $ Poids 88 % |
| 4 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 104 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 87 % |
| 5 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 309 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 455 702 $ Poids 86 % |
| 6 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 142 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 642 448 $ Poids 83 % |
| 7 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 684 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 566 $ Poids 80 % |
| 8 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 400 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 647 745 $ Poids 79 % |
| 9 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 686 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 632 063 $ Poids 78 % |
| 10 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 768 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 373 $ Poids 76 % |
| 11 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 260 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 479 310 $ Poids 74 % |
| 12 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 274 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +48 848 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 732 974 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.