12764 Rue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
964 200 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 206,8 m² · constr. 1964 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 500 $
Rôle antérieur 854 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784019819030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00304200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
687 100 $
Rôle antérieur
854 300 $
ID provincial
66023784019819030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 629 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 710 840 $ Poids 78 % |
| 2 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 723 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 601 109 $ Poids 76 % |
| 3 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 790 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 787 076 $ Poids 75 % |
| 4 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 724 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 727 143 $ Poids 66 % |
| 5 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 874 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 803 $ Poids 66 % |
| 6 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 835 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 769 401 $ Poids 63 % |
| 7 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 652 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +55 036 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 786 284 $ Poids 62 % |
| 8 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 617 m · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 734 027 $ Poids 56 % |
| 9 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 820 638 $ Poids 54 % |
| 10 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 970 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 761 $ Poids 51 % |
| 11 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 674 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +42 310 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 561 415 $ Poids 51 % |
| 12 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 547 145 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.