12765 Rue DEVLIN · Montréal
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 167,8 m² · constr. 1964 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 566 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784019946090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00304300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
66023784019946090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 175 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 699 342 $ Poids 89 % |
| 2 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 86 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 525 $ Poids 81 % |
| 3 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 649 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 706 787 $ Poids 75 % |
| 4 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 160 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 932 $ Poids 71 % |
| 5 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 666 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 680 700 $ Poids 70 % |
| 6 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 900 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 357 $ Poids 69 % |
| 7 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 650 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 504 120 $ Poids 67 % |
| 8 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 350 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 708 366 $ Poids 66 % |
| 9 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 906 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 820 045 $ Poids 65 % |
| 10 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 208 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +46 963 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 686 979 $ Poids 63 % |
| 11 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 949 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 554 965 $ Poids 61 % |
| 12 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 591 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 455 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.