4944 Rue FABIEN · Montréal
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 159 m² · constr. 1964 · terrain 1 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 655 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784020068410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00397300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 900 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
66023784020068410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 521 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 930 $ Poids 75 % |
| 2 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 694 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 503 805 $ Poids 66 % |
| 3 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 751 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 728 016 $ Poids 65 % |
| 4 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 810 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 684 834 $ Poids 63 % |
| 5 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 509 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −44 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 854 $ Poids 52 % |
| 6 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 630 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −45 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 960 $ Poids 46 % |
| 7 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 650 m · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 108 $ Poids 43 % |
| 8 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 579 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −43 257 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 659 457 $ Poids 43 % |
| 9 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 681 m · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 845 $ Poids 43 % |
| 10 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 705 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −45 636 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 747 777 $ Poids 39 % |
| 11 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 540 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −49 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 229 $ Poids 38 % |
| 12 | 13323, rue Chelsea, Montréal 2024-10-22 · 614 m · Vendu 550 000 $ (3 470 $/m²) 158,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 828 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.