4959 Rue FABIEN · Montréal
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 133,9 m² · constr. 1964 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 584 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784021108580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00338100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
66023784021108580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 778 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 462 599 $ Poids 68 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 849 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 664 390 $ Poids 66 % |
| 3 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 750 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 922 491 $ Poids 64 % |
| 4 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 490 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 600 $ Poids 59 % |
| 5 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 620 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −34 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 130 $ Poids 58 % |
| 6 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 786 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +73 112 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 805 607 $ Poids 48 % |
| 7 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 882 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −36 077 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 633 674 $ Poids 47 % |
| 8 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 858 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +59 937 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 639 445 $ Poids 45 % |
| 9 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 570 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +96 062 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 915 272 $ Poids 43 % |
| 10 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 639 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +81 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 928 $ Poids 42 % |
| 11 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 729 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −53 773 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 807 062 $ Poids 40 % |
| 12 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 057 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.