4955 Rue FABIEN · Montréal
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 201 m² · constr. 1964 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 635 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784021186790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00338200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
66023784021186790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 491 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 485 $ Poids 81 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 533 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 104 $ Poids 76 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 592 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 378 $ Poids 74 % |
| 4 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 833 772 $ Poids 60 % |
| 5 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 628 458 $ Poids 60 % |
| 6 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 833 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 151 691 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 777 120 $ Poids 57 % |
| 8 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 620 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 012 $ Poids 55 % |
| 9 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 696 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 793 628 $ Poids 54 % |
| 10 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 976 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 659 225 $ Poids 53 % |
| 11 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 545 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 282 $ Poids 53 % |
| 12 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 711 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +43 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 478 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.