4927 Rue FABIEN · Montréal
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 185,2 m² · constr. 1964 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 558 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784021637410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00337800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
66023784021637410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
743 400 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 505 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 448 $ Poids 88 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 542 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 056 $ Poids 85 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 603 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 976 $ Poids 80 % |
| 4 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 542 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 535 $ Poids 60 % |
| 5 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 624 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 879 $ Poids 60 % |
| 6 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 715 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 802 $ Poids 58 % |
| 7 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 702 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 721 025 $ Poids 58 % |
| 8 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 797 422 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 603 872 $ Poids 56 % |
| 10 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 684 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 708 948 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 747 053 $ Poids 54 % |
| 12 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 697 597 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.