4932 Rue FABIEN · Montréal
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 81,4 m² · constr. 1971 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 441 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784021651910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00336600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
66023784021651910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −38 065 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 613 060 $ Poids 13 % |
| 2 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −49 460 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 597 718 $ Poids 13 % |
| 3 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 494 723 $ Poids 11 % |
| 4 | 44, Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (7 367 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −52 672 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 721 423 $ Poids 8 % |
| 5 | 36, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 393 543 $ (4 112 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 168 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge −13 774 $ | 385 534 $ Poids 7 % |
| 6 | 16, Barton, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 521 500 $ (5 919 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 211 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge −2 607 $ | 604 273 $ Poids 5 % |
| 7 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 513 239 $ Poids 5 % |
| 8 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −36 765 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 624 214 $ Poids 4 % |
| 9 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −37 137 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 685 230 $ Poids 2 % |
| 10 | 4448, rue Rolland, Montréal 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 602 426 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.