4924 Rue FABIEN · Montréal
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 96,3 m² · constr. 1971 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 546 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784021983740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00876900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
66023784021983740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 698 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −47 990 $ · Ajust. âge +32 234 $ | 709 576 $ Poids 54 % |
| 2 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 828 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −38 047 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 561 692 $ Poids 51 % |
| 3 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 571 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −51 936 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 837 790 $ Poids 48 % |
| 4 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 548 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −50 454 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 819 754 $ Poids 45 % |
| 5 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 649 253 $ Poids 21 % |
| 6 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 442 011 $ Poids 18 % |
| 7 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 662 379 $ Poids 17 % |
| 8 | 29, Rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-02 · 578 m · Vendu 654 000 $ (5 984 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −38 893 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 766 025 $ Poids 17 % |
| 9 | 211, Baderwood, Dollard-des-Ormeaux 2024-07-03 · 842 m · Vendu 710 000 $ (6 272 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −52 999 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 795 152 $ Poids 14 % |
| 10 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −60 913 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 736 497 $ Poids 13 % |
| 11 | 44, Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (7 367 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 776 306 $ Poids 13 % |
| 12 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 334 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.