4976 Rue NORMAND · Montréal
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 185,3 m² · constr. 1964 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 556 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784022056820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00339600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
66023784022056820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 331 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 028 $ Poids 90 % |
| 2 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 592 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 613 $ Poids 84 % |
| 3 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 227 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 019 $ Poids 81 % |
| 4 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 636 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 272 $ Poids 81 % |
| 5 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 289 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 424 $ Poids 76 % |
| 6 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 362 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 442 $ Poids 76 % |
| 7 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 694 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 137 $ Poids 76 % |
| 8 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 492 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 652 221 $ Poids 73 % |
| 9 | 4503, rue Maplewood, Montréal 2025-07-31 · 336 m · Vendu 650 000 $ (3 500 $/m²) 185,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 686 843 $ Poids 71 % |
| 10 | 13144, Aragon, Montréal 2025-07-28 · 469 m · Vendu 680 000 $ (3 670 $/m²) 185,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 876 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 718 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 895 167 $ Poids 64 % |
| 12 | 13189, Rue Aragon, Montréal 2025-06-23 · 484 m · Vendu 692 000 $ (3 724 $/m²) 185,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 751 671 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.