4968 Rue NORMAND · Montréal
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 186,2 m² · constr. 1965 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 627 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784022132980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00339400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
66023784022132980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 553 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 625 171 $ Poids 86 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 596 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 810 161 $ Poids 83 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 655 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 584 $ Poids 78 % |
| 4 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 895 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 644 300 $ Poids 59 % |
| 5 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 683 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +3 323 $ | 721 982 $ Poids 58 % |
| 6 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 607 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 730 689 $ Poids 58 % |
| 7 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 774 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 825 779 $ Poids 56 % |
| 8 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 799 723 $ Poids 55 % |
| 9 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 776 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 726 070 $ Poids 55 % |
| 10 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 719 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −37 796 $ | 714 273 $ Poids 54 % |
| 11 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 608 523 $ Poids 53 % |
| 12 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge +11 327 $ | 752 732 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.