4961 Rue NORMAND · Montréal
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 236,5 m² · constr. 1964 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 571 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784022510580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00337700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
66023784022510580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 878 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 164 188 $ Poids 64 % |
| 2 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 774 023 $ Poids 51 % |
| 3 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 880 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −35 591 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 780 091 $ Poids 46 % |
| 4 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 917 467 $ Poids 45 % |
| 5 | 4419, rue Kingston, Montréal 2025-02-13 · 703 m · Vendu 685 000 $ (3 109 $/m²) 220,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 295 $ Poids 41 % |
| 6 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 744 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie +55 722 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 860 684 $ Poids 41 % |
| 7 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 508 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 683 698 $ Poids 40 % |
| 8 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 432 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 989 568 $ Poids 38 % |
| 9 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +72 503 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 844 676 $ Poids 38 % |
| 10 | 15, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 989 900 $ (4 285 $/m²) 231 m² · constr. 1997 Ajust. marché +131 665 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −98 990 $ | 1 034 359 $ Poids 38 % |
| 11 | 4413, Wagner Street, Montréal 2025-02-14 · 916 m · Vendu 650 000 $ (2 620 $/m²) 248,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 720 618 $ Poids 37 % |
| 12 | 25, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 649 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 279 164 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.