4976 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 179,4 m² · constr. 1964 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 521 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784022749690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00339000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
66023784022749690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
713 150 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 301 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 436 $ Poids 90 % |
| 2 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 286 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 333 $ Poids 87 % |
| 3 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 335 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 151 $ Poids 81 % |
| 4 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 627 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 890 $ Poids 81 % |
| 5 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 347 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 046 $ Poids 80 % |
| 6 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 664 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 557 $ Poids 80 % |
| 7 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 565 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 642 019 $ Poids 76 % |
| 8 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 725 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 651 $ Poids 72 % |
| 9 | 4503, rue Maplewood, Montréal 2025-07-31 · 366 m · Vendu 650 000 $ (3 500 $/m²) 185,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 676 518 $ Poids 69 % |
| 10 | 13144, Aragon, Montréal 2025-07-28 · 458 m · Vendu 680 000 $ (3 670 $/m²) 185,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 051 $ Poids 67 % |
| 11 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 937 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 743 097 $ Poids 67 % |
| 12 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 427 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 829 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.