4972 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 180 m² · constr. 1964 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 576 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784022807840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00338900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
66023784022807840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
713 150 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 610 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 879 $ Poids 82 % |
| 2 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 317 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 197 $ Poids 81 % |
| 3 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 646 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 850 $ Poids 81 % |
| 4 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 335 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 407 $ Poids 80 % |
| 5 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 562 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 643 056 $ Poids 75 % |
| 6 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 707 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 616 $ Poids 74 % |
| 7 | 4503, rue Maplewood, Montréal 2025-07-31 · 348 m · Vendu 650 000 $ (3 500 $/m²) 185,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 677 568 $ Poids 70 % |
| 8 | 13144, Aragon, Montréal 2025-07-28 · 439 m · Vendu 680 000 $ (3 670 $/m²) 185,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 151 $ Poids 67 % |
| 9 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 924 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 744 298 $ Poids 67 % |
| 10 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 408 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 101 $ Poids 64 % |
| 11 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 920 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 758 724 $ Poids 63 % |
| 12 | 13189, Rue Aragon, Montréal 2025-06-23 · 488 m · Vendu 692 000 $ (3 724 $/m²) 185,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 741 802 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.