4968 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 187,1 m² · constr. 1964 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 614 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784022835980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00338800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
66023784022835980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
716 300 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 592 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 579 $ Poids 84 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 628 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 150 $ Poids 81 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 689 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 031 $ Poids 76 % |
| 4 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 322 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 505 $ Poids 74 % |
| 5 | 4503, rue Maplewood, Montréal 2025-07-31 · 330 m · Vendu 650 000 $ (3 500 $/m²) 185,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 689 994 $ Poids 71 % |
| 6 | 13144, Aragon, Montréal 2025-07-28 · 421 m · Vendu 680 000 $ (3 670 $/m²) 185,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 179 $ Poids 69 % |
| 7 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 909 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 772 835 $ Poids 67 % |
| 8 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 915 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 758 506 $ Poids 67 % |
| 9 | 13189, Rue Aragon, Montréal 2025-06-23 · 470 m · Vendu 692 000 $ (3 724 $/m²) 185,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 755 023 $ Poids 64 % |
| 10 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 855 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 642 660 $ Poids 62 % |
| 11 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 623 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 992 $ Poids 57 % |
| 12 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 708 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 262 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.