4960 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 158,3 m² · constr. 1964 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 579 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784022851710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00338600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
66023784022851710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 648 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 513 $ Poids 71 % |
| 2 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 861 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 683 408 $ Poids 61 % |
| 3 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 848 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 502 656 $ Poids 60 % |
| 4 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 902 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 726 242 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 700 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 871 065 $ Poids 59 % |
| 6 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 586 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −53 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 088 $ Poids 56 % |
| 7 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 718 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 671 382 $ Poids 53 % |
| 8 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 551 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −46 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 119 $ Poids 52 % |
| 9 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 647 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −45 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 729 $ Poids 47 % |
| 10 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 756 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −47 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 468 $ Poids 42 % |
| 11 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 156 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 646 644 $ Poids 41 % |
| 12 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 767 m · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 952 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.