4964 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 111,9 m² · constr. 1964 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 534 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784022853950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00338700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
66023784022853950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 653 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 835 822 $ Poids 76 % |
| 2 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 792 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 734 750 $ Poids 75 % |
| 3 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 923 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 582 114 $ Poids 68 % |
| 4 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 757 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 848 582 $ Poids 67 % |
| 5 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 672 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 668 $ Poids 66 % |
| 6 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 529 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 775 664 $ Poids 64 % |
| 7 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 656 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 745 517 $ Poids 61 % |
| 8 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 649 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 378 $ Poids 60 % |
| 9 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 780 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +40 652 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 815 824 $ Poids 54 % |
| 10 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 706 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −33 700 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 541 901 $ Poids 46 % |
| 11 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 415 $ Poids 33 % |
| 12 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 863 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 944 111 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.