12990 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
843 300 $
Autre · 3 345 $/m² · 252,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
973 700 $
Rôle antérieur 825 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784023145420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00336900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 000 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
825 200 $
ID provincial
66023784023145420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 427 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 334 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 869 900 $ Poids 57 % |
| 3 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 906 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 917 536 $ Poids 49 % |
| 4 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 169 680 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 802 479 $ Poids 48 % |
| 6 | 13205, rue Aragon, Montréal 2025-03-21 · 596 m · Vendu 732 000 $ (3 115 $/m²) 235 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 047 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 860 339 $ Poids 47 % |
| 7 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 1 220 018 $ Poids 44 % |
| 8 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 557 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 023 443 $ Poids 43 % |
| 9 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +41 264 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 802 380 $ Poids 38 % |
| 10 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 948 867 $ Poids 38 % |
| 11 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 822 634 $ Poids 35 % |
| 12 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 784 470 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.