4985 Rue NORMAND · Montréal
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 180,3 m² · constr. 1964 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 525 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784023302090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00337100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
66023784023302090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 347 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 136 $ Poids 90 % |
| 2 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 283 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 116 $ Poids 87 % |
| 3 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 645 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 373 $ Poids 80 % |
| 4 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 380 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 721 $ Poids 79 % |
| 5 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 346 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 087 $ Poids 79 % |
| 6 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 686 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 497 $ Poids 79 % |
| 7 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 215 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 940 $ Poids 77 % |
| 8 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 538 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 643 575 $ Poids 76 % |
| 9 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 746 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 098 $ Poids 72 % |
| 10 | 4503, rue Maplewood, Montréal 2025-07-31 · 386 m · Vendu 650 000 $ (3 500 $/m²) 185,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 678 093 $ Poids 69 % |
| 11 | 13144, Aragon, Montréal 2025-07-28 · 498 m · Vendu 680 000 $ (3 670 $/m²) 185,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 702 $ Poids 66 % |
| 12 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 701 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −34 544 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 765 822 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.