12950 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
753 600 $
Autre · 3 352 $/m² · 224,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 647 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784023327590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00336200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 700 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
647 300 $
ID provincial
66023784023327590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 439 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 789 968 $ Poids 88 % |
| 2 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 268 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 752 888 $ Poids 74 % |
| 3 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 461 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 766 213 $ Poids 72 % |
| 4 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 525 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 746 194 $ Poids 64 % |
| 5 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −784 $ | 168 689 $ Poids 59 % |
| 6 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 721 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +57 505 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 857 872 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 889 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 914 385 $ Poids 54 % |
| 8 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 388 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +15 727 $ | 355 497 $ Poids 52 % |
| 9 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 700 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +62 950 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 719 530 $ Poids 50 % |
| 10 | 13205, rue Aragon, Montréal 2025-03-21 · 616 m · Vendu 732 000 $ (3 115 $/m²) 235 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 047 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 858 081 $ Poids 49 % |
| 11 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 967 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 732 373 $ Poids 49 % |
| 12 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −44 375 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 870 197 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.