4988 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 180,9 m² · constr. 1964 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 538 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784023484820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00341700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
66023784023484820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 358 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 603 $ Poids 89 % |
| 2 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 317 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 304 $ Poids 85 % |
| 3 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 675 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 362 $ Poids 79 % |
| 4 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 392 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 767 $ Poids 79 % |
| 5 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 379 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 447 $ Poids 78 % |
| 6 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 247 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 888 $ Poids 78 % |
| 7 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 715 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 790 $ Poids 77 % |
| 8 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 568 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 644 613 $ Poids 74 % |
| 9 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 775 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 063 $ Poids 71 % |
| 10 | 4503, rue Maplewood, Montréal 2025-07-31 · 415 m · Vendu 650 000 $ (3 500 $/m²) 185,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 679 143 $ Poids 68 % |
| 11 | 13144, Aragon, Montréal 2025-07-28 · 516 m · Vendu 680 000 $ (3 670 $/m²) 185,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 803 $ Poids 65 % |
| 12 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 726 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 767 063 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.