4984 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 112,1 m² · constr. 1964 · terrain 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 494 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784023573190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00341600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
66023784023573190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 630 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 644 437 $ Poids 80 % |
| 2 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 527 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 614 210 $ Poids 80 % |
| 3 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 635 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 523 132 $ Poids 79 % |
| 4 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 590 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 671 657 $ Poids 73 % |
| 5 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 723 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 836 545 $ Poids 72 % |
| 6 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 638 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 528 448 $ Poids 71 % |
| 7 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 576 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −2 541 $ | 270 809 $ Poids 70 % |
| 8 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 429 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 255 $ Poids 70 % |
| 9 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 887 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 735 394 $ Poids 70 % |
| 10 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 508 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 679 176 $ Poids 68 % |
| 11 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 582 636 $ Poids 63 % |
| 12 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 852 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 849 254 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.