4980 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 180,5 m² · constr. 1965 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 569 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784023651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00341500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
66023784023651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 320 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 306 722 $ Poids 90 % |
| 2 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 296 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 688 792 $ Poids 86 % |
| 3 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 643 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 615 778 $ Poids 80 % |
| 4 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 354 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 671 070 $ Poids 80 % |
| 5 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 681 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 797 878 $ Poids 79 % |
| 6 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 357 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 869 416 $ Poids 79 % |
| 7 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 223 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 651 406 $ Poids 77 % |
| 8 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 566 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 646 821 $ Poids 75 % |
| 9 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 742 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 420 $ Poids 72 % |
| 10 | 4503, rue Maplewood, Montréal 2025-07-31 · 382 m · Vendu 650 000 $ (3 500 $/m²) 185,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 681 693 $ Poids 69 % |
| 11 | 13144, Aragon, Montréal 2025-07-28 · 477 m · Vendu 680 000 $ (3 670 $/m²) 185,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 710 469 $ Poids 66 % |
| 12 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 950 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 748 938 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.