12940 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 139,9 m² · constr. 1939 · terrain 1 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 300 $
Rôle antérieur 775 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784023869460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00336100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 100 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
775 700 $
ID provincial
66023784023869460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 498 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 565 625 $ Poids 88 % |
| 2 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 666 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 045 $ Poids 79 % |
| 3 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 224 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 744 308 $ Poids 75 % |
| 4 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 697 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 043 $ Poids 66 % |
| 5 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 706 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 745 $ Poids 61 % |
| 6 | 12634, rue Senay, Montréal 2025-06-30 · 588 m · Vendu 655 000 $ (4 746 $/m²) 138 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 096 $ Poids 61 % |
| 7 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 997 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −47 017 $ | 453 642 $ Poids 61 % |
| 8 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 829 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 273 $ Poids 59 % |
| 9 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 527 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −38 377 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 624 079 $ Poids 59 % |
| 10 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 654 189 $ Poids 58 % |
| 11 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 672 520 $ Poids 57 % |
| 12 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 377 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 903 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 539 497 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.