4997 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 153 m² · constr. 2004 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 538 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784024449190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00319109
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
66023784024449190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 449 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 696 643 $ Poids 82 % |
| 2 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 702 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 613 479 $ Poids 77 % |
| 3 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 562 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 718 796 $ Poids 76 % |
| 4 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 626 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 785 854 $ Poids 72 % |
| 5 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 733 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 615 119 $ Poids 72 % |
| 6 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 652 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 166 $ Poids 67 % |
| 7 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 799 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 172 $ Poids 63 % |
| 8 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 511 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −40 587 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 880 687 $ Poids 62 % |
| 9 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 764 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 624 539 $ Poids 62 % |
| 10 | 12877, rue Plaisance, Montréal 2025-05-30 · 346 m · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 861 016 $ Poids 62 % |
| 11 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 519 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 104 $ Poids 61 % |
| 12 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 925 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 786 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.