12943 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 011 600 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 162,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,6 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 300 $
Rôle antérieur 922 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784024594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00362375
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 200 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
922 500 $
ID provincial
66023784024594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 409 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 714 866 $ Poids 92 % |
| 2 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 632 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 075 $ Poids 77 % |
| 3 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 472 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 901 547 $ Poids 75 % |
| 4 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 470 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 151 $ Poids 75 % |
| 5 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 577 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 805 361 $ Poids 75 % |
| 6 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 811 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 693 232 $ Poids 70 % |
| 7 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 434 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 319 644 $ Poids 66 % |
| 8 | 12877, rue Plaisance, Montréal 2025-05-30 · 302 m · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 882 156 $ Poids 65 % |
| 9 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 527 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +48 212 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 739 142 $ Poids 65 % |
| 10 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 644 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 869 073 $ Poids 65 % |
| 11 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 703 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 613 448 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 972 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 000 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.