12909 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 179,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 631 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784024916210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00319000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 800 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
66023784024916210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 434 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −28 594 $ | 276 231 $ Poids 87 % |
| 2 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 437 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 618 724 $ Poids 83 % |
| 3 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 471 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 023 $ Poids 77 % |
| 4 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 499 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 786 680 $ Poids 75 % |
| 5 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 368 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 308 $ Poids 74 % |
| 6 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 793 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 550 214 $ Poids 73 % |
| 7 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 830 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 713 635 $ Poids 71 % |
| 8 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 667 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 683 $ Poids 71 % |
| 9 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 782 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 698 573 $ Poids 67 % |
| 10 | 4503, rue Maplewood, Montréal 2025-07-31 · 532 m · Vendu 650 000 $ (3 500 $/m²) 185,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 143 $ Poids 65 % |
| 11 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 891 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 455 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 717 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 794 668 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.