12809 Rue TRACY · Montréal
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 162,4 m² · constr. 2005 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 599 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784025547330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00319125
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
66023784025547330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 527 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 715 262 $ Poids 88 % |
| 2 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 711 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 633 368 $ Poids 76 % |
| 3 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 715 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 421 $ Poids 73 % |
| 4 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 590 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 902 000 $ Poids 72 % |
| 5 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 587 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 500 $ Poids 71 % |
| 6 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 703 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 805 785 $ Poids 69 % |
| 7 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 845 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 721 243 $ Poids 68 % |
| 8 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 551 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 319 799 $ Poids 63 % |
| 9 | 12877, rue Plaisance, Montréal 2025-05-30 · 400 m · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 882 616 $ Poids 63 % |
| 10 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 639 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +48 654 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 739 584 $ Poids 61 % |
| 11 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 741 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +47 280 $ | 901 079 $ Poids 61 % |
| 12 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 755 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 461 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.