12805 Rue TRACY · Montréal
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 153,5 m² · constr. 2004 · terrain 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 585 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784025677840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00319127
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
66023784025677840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 536 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 697 634 $ Poids 79 % |
| 2 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 702 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 614 385 $ Poids 78 % |
| 3 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 649 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 719 902 $ Poids 72 % |
| 4 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 748 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 616 151 $ Poids 71 % |
| 5 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 708 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 786 915 $ Poids 69 % |
| 6 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 727 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 030 $ Poids 64 % |
| 7 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 778 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 625 505 $ Poids 61 % |
| 8 | 12877, rue Plaisance, Montréal 2025-05-30 · 398 m · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 862 165 $ Poids 61 % |
| 9 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 837 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −29 401 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 699 494 $ Poids 61 % |
| 10 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 599 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −39 453 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 881 821 $ Poids 61 % |
| 11 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 588 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 976 $ Poids 59 % |
| 12 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 885 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 703 142 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.