5033 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 171,1 m² · constr. 1967 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 578 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784026181080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00325300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
66023784026181080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 555 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 676 734 $ Poids 86 % |
| 2 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 597 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +4 289 $ | 302 265 $ Poids 74 % |
| 3 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 722 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 636 366 $ Poids 74 % |
| 4 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 616 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 855 852 $ Poids 74 % |
| 5 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 633 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 660 674 $ Poids 73 % |
| 6 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 753 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 560 949 $ Poids 68 % |
| 7 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 316 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −47 115 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 645 680 $ Poids 68 % |
| 8 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 888 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 480 $ Poids 67 % |
| 9 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 416 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 946 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 542 154 $ Poids 65 % |
| 10 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 744 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 767 281 $ Poids 62 % |
| 11 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 975 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 785 521 $ Poids 59 % |
| 12 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 932 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 606 437 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.