12722 Rue TRACY · Montréal
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 92,3 m² · constr. 1968 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 448 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784026195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00325100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
66023784026195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 779 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 566 687 $ Poids 75 % |
| 2 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 802 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 631 237 $ Poids 65 % |
| 3 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 862 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +2 541 $ | 250 612 $ Poids 65 % |
| 4 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 472 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 442 $ Poids 62 % |
| 5 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 615 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 645 807 $ Poids 60 % |
| 6 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 716 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 439 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 569 901 $ Poids 60 % |
| 7 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 593 061 $ Poids 60 % |
| 8 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 637 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 522 $ Poids 59 % |
| 9 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 415 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −47 029 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 585 576 $ Poids 58 % |
| 10 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 623 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 702 427 $ Poids 58 % |
| 11 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 872 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 550 483 $ Poids 57 % |
| 12 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 616 675 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.