12726 Rue TRACY · Montréal
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 95,9 m² · constr. 1976 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 449 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784026415220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01165400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
66023784026415220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 457 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 502 764 $ Poids 75 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 396 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −35 817 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 623 548 $ Poids 72 % |
| 3 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 870 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +12 703 $ | 265 371 $ Poids 69 % |
| 4 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 809 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 666 135 $ Poids 69 % |
| 5 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 731 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 603 702 $ Poids 69 % |
| 6 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 619 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 626 647 $ Poids 62 % |
| 7 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 616 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 683 201 $ Poids 62 % |
| 8 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 395 403 $ Poids 60 % |
| 9 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 822 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 634 231 $ Poids 59 % |
| 10 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 625 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 741 941 $ Poids 59 % |
| 11 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 845 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 661 106 $ Poids 59 % |
| 12 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 625 703 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.