12723 Rue TRACY · Montréal
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 94,7 m² · constr. 1968 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 492 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784026460830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00325200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
66023784026460830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 423 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 657 $ Poids 72 % |
| 2 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 828 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +2 541 $ | 253 676 $ Poids 70 % |
| 3 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 766 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 638 502 $ Poids 70 % |
| 4 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 371 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −39 554 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 593 051 $ Poids 68 % |
| 5 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 698 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 576 702 $ Poids 68 % |
| 6 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 571 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 653 803 $ Poids 63 % |
| 7 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 591 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 472 $ Poids 63 % |
| 8 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 579 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 710 876 $ Poids 60 % |
| 9 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 600 209 $ Poids 60 % |
| 10 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 846 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 557 128 $ Poids 58 % |
| 11 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 807 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 633 657 $ Poids 58 % |
| 12 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 624 006 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.